Encontre o seu imóvel ideal
J.Bosco – Administração, Compra e Venda de Imóveis
Serviço que facilita e potencializa os processos de investimentos, negociações e comercialização de imóveis, pautado nos princípios da segurança jurídica, comodidade, negociações estratégicas e satisfação de nossos clientes.
Com toda expertise e visão sistêmica que a equipe da J Bosco Imóveis possui, o serviço de consultoria alinha o objetivo do investidor/construtor que deseja explorar a venda ou locação de imóveis com o anseio do mercado imobiliário.
Na consultoria, terá acompanhamento estratégico de um profissional com vasto conhecimento do mercado imobiliário no desenho do seu projeto/investimento. Garantia de escolhas seguras!
A avaliação de imóveis tem como objetivo esclarecer ao solicitante o valor de mercado do imóvel. Nessa análise técnica, leva-se em consideração principalmente localização, topografia, tempo de construção e estado de conservação, área construída e total, padrão construtivo e oferta do mercado.
Após a realização da avaliação, é emitido um parecer técnico, chamado PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), que será assinado pelo corretor de imóveis capacitado para tal ato, bem como acompanhado de arquivos anexos, tais como: imagens do imóvel, plantas, certidões entre outros.
Mencionado laudo técnico é costumeiramente necessário para:
– Comercialização do imóvel avaliado;
– Instituições bancárias para liberação de financiamento quando o imóvel será usado como garantia do empréstimo, hipotecas etc;
– Ações Judiciais: inventário e partilha de bens, divórcio, renovatória de locação, dação em pagamento etc;
– Integralizar capital social de empresa
Assessoramento na compra e venda de imóveis prontos e na planta, desde o início do processo da negociação até assinatura do contrato de compra e venda e/ou de financiamento bancário.
Havendo financiamento habitacional na negociação, os nossos consultores acompanham e orientam durante todo o processo. Resolvemos e facilitamos todo o trâmite bancário até o ponto final da negociação imobiliária. Afinal, a conclusão do negócio imobiliário com clareza, segurança e satisfação do cliente é o nosso propósito.
A administração dos imóveis de locação que nos são confiados é realizada por meio de um processo complexo que inicia na divulgação, passando pela análise de crédito e gestão da locação ao longo do período de vigência do contrato. Abaixo estão descritas atividades desenvolvidas na administração:
1 – Avaliação e precificação da locação: a avaliação do imóvel é feita com profissionalismo de acordo com valor de mercado e a lei da oferta e demanda.
2 – Divulgação em vários canais: Temos vários canais de divulgação, site próprio, plataformas e redes sociais para potencializar a negociação de seu imóvel.
3 – Acompanhamento de visitas e atendimento: todos os clientes interessados no imóvel são acompanhados por um corretor de imóveis na visita. No momento de receber os clientes no imóvel, o corretor o apresenta com uma postura profissional, esclarecendo todas as dúvidas com relação aos trâmites da locação.
4 – Vistoria no imóvel: a vistoria de entrada ou de saída do imóvel é feita com muito zelo e de forma detalhada. É emitida uma vistoria escrita e arquivadas imagens do imóvel.
5 – Análise de crédito e perfil dos inquilinos: analisar o perfil dos inquilinos e o histórico de crédito é burocrático, mas grandemente necessário nas locações de imóveis. Com essas medidas, reduzimos potencialmente a inadimplência e prevenção de fraudes.
6 – Garantias Contratuais e Seguro incêndio: dentre as opções listadas na Lei de Inquilinato, temos 03 garantias disponíveis para o Locatário: Fiança, Seguro Fiança e Capitalização Aluguel. Todas as nossas locações possuem apólice de Seguro Incêndio.
7 – Assessoria Jurídica: a empresa possui um setor jurídico que preza pelo cumprimento das exigências da legislação aplicável às locações, que diminuem a possibilidade de resolução de questões evoluírem para o âmbito judicial.
8 – Administração do imóvel: a administração propriamente dita é realizada da seguinte forma: a) cobrança do aluguel; b) cobrança de eventual multa e correção monetária por atraso; c) acompanhamento de pagamento de taxa condominial; d) acompanhamento de pagamento de IPTU; e) acompanhamento de pagamento de taxas de consumo (água, energia, gás);
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